Lettstelt enebolig over ett plan v. koselig naturkolle inntil skog på Stenersrød nære Ørsjøen

KNR / GNR / BNR / ANDEL
3001 / 213 / 57 / 1/1

1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Panteattest kjøper) 540,- (E-Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (E-Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum:1 690 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken fra IF (valgfritt)) 56 152,- (Omkostninger totalt) 1 746 152,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1.690.000 kr

1.746.152 kr

98/162 m²

2

1957

Enebolig

1619.5 m²

Eiertomt

Eiet

Ny pris! Lettstelt enebolig m. alle rom og funksjoner på ett plan i landlige omgivelser m. nærhet til Ørsjøen. Pent beliggende langs fjellkolle som skråner ned mot gruset innkjørsel. Eiet tomt. Inneholder; Entré/vindfang, mellomgang, biinngang fra terrasse, kjøkken, forstue, stue og 2 soverom. Kjellerrom/teknisk via egen utvendig inngang. Nytt yttertak 2020 tekket med pappshingel. Tilknyttet offentlig vann og kloakk 2017/18. Det må for øvrig påberegnes påkostninger, oppgraderinger og modernisering av boligen. Planløsningen kan ved forholdsvis enkle byggetekniske grep endres og tilpasses med for eks. 3 soverom m.m. Skjermet og usjenert terrasse på 19 m² mot skogareal i sydvest. Inngangsparti via overbygd veranda 7 m².

Tomten er eiet og pent beliggende langs fjellkolle som skråner ned mot gruset innkjørsel. Tomten utgjør ifølge kommunens matrikkelenhet 1.619,5 kvm. Tilgrensende mot skog- og naturarealer i sydvest. Typisk naturtomt med fjell i dagen og naturlig vegetasjon/trær. Noe gressarealer. Det er etablert flaggstang. Kommunens matrikkelkart over tomten fås utlevert hos oppdragsansvarlig og/eller kan lastes ned via eiendommens digitale hjemmeside.

Kommune: Halden
Gnr. 213
Bnr. 57
Snr. 0
Knr. 3001

Lettstelt enebolig over ett plan via overbygd veranda 7 m² ved inngangspartiet; Entré/vindfang, mellomgang, biinngang fra terrasse, kjøkken, forstue, stue og 2 soverom. Videre kommer kjellerrom/teknisk via egen utvendig inngang. Tilhørende eldre garasje m. 2 kjøreporter, samt frittliggende bod/stabbur i maskinlaft.

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 18 kvm kjellerrom/teknisk. Takhøyde: 2,13 m. 1. etasje: 98 kvm Som beskrivelsen av primærrom. Takhøyde: 2,28-2,41 m. Primærrom 1. etasje: 98 kvm Entré, gang, kjøkken, biingang, bad/vaskerom, 2 stuer, 2 soverom. Garasje Bruksareal 1. etasje: 28 kvm Vedskjul Bruksareal 1. etasje: 13 kvm Pga. lagring er arealmåling noe skjønnsmessig vurdert sammen med de målinger som kunne utføres. Frittstående bod Bruksareal 1. etasje: 5 kvm Frittstående bod er kun målt utvendig.

Eldre innvendig standard som er modent for utskifting og fornyelser. Gulv; Belegg og parkett i stue. Vegger: Panel. Himling: Takess, malte trefiberplater og panel. Kjøkken og bad er pr. d. d. ikke tilkoblet vann og avløp. Klart for tilkobling i kjellerrom/teknisk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998 plassert her. Rør er ført frem under gulv, men ikke ikke sluttført med innvendig tilkobling i rom. Baderom har våtromsplater på vegger og takess i tak. Belegg på gulvet med oppbrett på vegger og under dør. Innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett. Utslagskum i stål med 2-greps blandebatteri. Speil og belysning samt to skap over servant. Belysning virker ikke. Opplegg og plass til vaskemaskin. Badet er modent for rehabilitering. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, glass i flere overfronter. Laminat benkeplate og benk i stål. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator som trekker ikke tilfredsstillende. Rehabilitering av kjøkken kan påregnes. Tilførsel av friskluft via ventiler i vegger men ikke i alle rom for varig opphold. Naturlig avtrekk fra badet. Spalte under dør for tilluft. Normal løsning for ventilasjon i henhold til boligens alder, men det anbefales å etablere nyere løsninger med minst mekanisk avtrekk fra bad og funksjonell ventilator på kjøkken. Det må for øvrig påberegnes påkostninger, oppgraderinger og modernisering av boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Se for øvrig takstmanns konklusjon på tilstand.

2020: Nytt yttertak tekket med pappshingel etter vannlekkasje. Pipebeslag, takrenner, taknedløp ble samtidig byttet. Skiftet takess på kjøkken. 2017/2018: -Tilknyttet offentlig vann og kloakk gjennom Buer & Stenersrød Vann og Avløp SA.

Enebolig med samlet boflate på ett plan oppført i 1957 m. tilbygg 1984 av kjøkken og vindfang på samlet ca. 20 kvm. grunnflate (BTA.) Oppført på støpt ringmur av betong m. krypkjeller mot fjellgrunn. Adkomst til krypkjeller fra utvendig luke. Tilbygg har kjellerrom for teknisk installasjoner. Her med grunnmur av Leca. Yttervegger i original del er antatt oppført i tungt bindingsverk med ukjent tykkelse på eventuell isolasjon. Yttervegger på tilbygg antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 10 cm. isolasjon. Utvendig kledd med stående panel samt liggende panel på øvre del av gavler. Tegn til at liggende kledning på gavl over hovedinngang er nyere. Ytterdører av eldre dato. Vinduer på kjøkken, bad og i kjeller med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1984. Doble vinduer fra byggeår for øvrig. Preg av malingsavflassing rundt vinduer og tid for vedlikehold. Saltak konstruert i tre med eldre sperrekonstruksjon på original del og plassbyggede w-takstoler over tilbygget. Bordet taktro. Nytt yttertak tekket med pappshingel i 2020 etter vannlekkasje. Pipebeslag, takrenner, taknedløp ble samtidig byttet. Adkomst til kaldt loft via luke i 1.etg. Varierende mengder og utførelse på isolasjon her mot oppvarmet del. Takstmanns konklusjon på tilstand er hentet fra eierskifterapport som er vedlagt salgsinformasjonen. Det er identifisert 4 stk. TG3 og 9 stk. TG2. For mer utfyllende informasjon se eierskifterapport som er vedlagt salgsinformasjonen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut. Bolig er ikke registrert eller tilrettelagt med egen utleiedel.

Elektrisk og ved. Det er innsatt vedovn fra Jøtul på innerste soverom, mellomgang/stue, samt en peisovn i stue

g4

Boligen er energimerket den 15.11.2022 og fått energikarakter G og oppvarmingskarakter Oransje. Energiattesten utleveres hos oppdragsansvarlig.

Elektrisk: Eldre sikringsskap og skrusikringer. Totalt 10 kurser inkludert hovedsikring. Skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder. Periodisk kontroll av det elektriske anlegget er ifølge Infratek Elsikkerhet AS sist registrert utført i 2001, Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget fra denne kontrollen. Det er huseiers ansvar å sørge for at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand. Takstmanns konklusjon på tilstand: Er hentet fra eierskifterapport som er vedlagt salgsinformasjonen. Det er identifisert 4 stk. TG3 og 9 stk. TG2. For mer utfyllende informasjon se eierskifterapport som er vedlagt salgsinformasjonen. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.2 Krypekjeller -Innerst i krypkjeller er det større tilfelle av sopp og råte på underside av etasjeskille. I dette området er det synlig at det dannes dammer etter innsig av vann. Plast som ligger på grunnen her har liten funksjon. -Stedvis skjolder på underside bjelkelag/stubbloft og huller etter maur/borebiller. Ventiler i krypkjeller er tettet med isopor. Det blir opplyst at dette kun er gjort på vinterstid. -Ufagmessig utførelse rundt gjennomføringer i etasjeskille som ikke er tett. -Det kan påregnes utbedring av sopp- og råteskader samt tiltak for begrensning av vanninntrengning og dannelse av dammer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer på kjøkken, bad og i kjeller med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1984. Ok funksjon ved åpning/lukking. Pakningslister er harde og karmer har slitasje. Utskifting anbefales. -Doble vinduer fra byggeår for øvrig. Varierende funksjon ved åpning/lukking. Stor slitasje på karmer, avflassing og noe råte. Utskifting kan påregnes. -Ytterdører av eldre dato. Ok funksjon ved åpning/lukking. Overflater og karmer har stor slitasje og dør til hovedinngang har knust glass. Utskifting kan påregnes. -Kjellerdør har råteskader og nedsatt funksjon og utskifting kan påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Belegg på gulv og våtromsplater på vegger som tettesjikt har utløpt forventet brukstid og har tegn til utettheter. Rehabilitering av badet kan påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkken har slitasje, skjevheter og skader. Tegn til tidligere lekkasje i skap under kum. Ventilator starter med trekker ikke ved test med papirark. Rehabilitering av kjøkken kan påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Stedvis noe sprekker og synlig armering på grunnmur under original del av bygget. Kan holdes ved tilsyn for forandringer og vedlikehold kan påregnes. -Synlig grunnmursplast ved kjellerinngang. For øvrig ingen tegn til utvnedig fuktsikring og antatt ingen drenering. Innsig av vann i krypkjeller med grunnmur mot fjell er vanskelig å hindre men utvendig fuktsikring og bortledning av vann kan begrense innsig. 1.3 Terrengforhold -Terrenget faller stedvis mot grunnmur. Ved eventuelle tiltak med utvendig fuktsikring og drenering så anbefales det å etablere fall på terreng fra grunnmur slik at overflatevann ledes bort. -Vann fra taknedløp har utkast på grunnen nære grunnmur og til rør i grunnen uten kjent utløp. 2.1 Yttervegger -Stedvis mye avflassing av maling og noe råte på kledning og omramming til vinduer. -Ingen lufting bak kledning. Normal eldre utførelse. -Alder og tilstand tilsier at utskifting av kledning og tilhørende deler kan påregnes. -Ved eventuelle innvendige og utvendige fornyinger så anbefales det å rive til konstruksjon for å isolere og bygge opp vegger etter moderne prinsipper med dampsperre og diffusjonsåpen vindtetting. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Det observeres noe svanker i møner -Stedvis begrenset ventilering da isolasjon på loft ligger tett mot undertak. -Noe misfarging eller tegn til eldre råte på sperrer ved pipe. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Stedvis er ikke shingel i limt fast mot takfotbeslag og dette kan føre til at vind kan ta tak i tekking. -Noe ufagmessig utført ved innfesting av takstige. Kledning på gavl ligger tett mot tekking på tilbygg og har ufagmessig utførelse. -Noe ufagmessig utførelse på tekking over møne. -Takrenner og nedløp er tette og trenger rens. -Noe misfarging og oppsprekking i ender på vindskier og på forkantbord. Usikkert om dette er skiftet sammen med legging av shingel. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Stedvis sverting på underside bordtak indikerer tidvis kondens som ofte kommer av manglende eller utett dampsperre mot oppvarmet rom samt utettheter ved gjennomføringer, overganger tak-vegg og ved luke. -Stedvis ligger isolasjon tett mot undertak og begrenser ventilering. -Varierende mengder og utførelse på isolasjon. -Det observeres flere vepsebol på loftet. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Våtromsplater har utette skjøter, misfarging og slitasje. -Takess har misfarging. Det blir opplyst at dette har oppstått ved tidligere lekkasje fra yttertak. Årsak til lekkasje opplyses å være utbedret. -Innredning har skjevheter og slitasje. Tegn til lekkasje under vannlås i benkeskap. -Dusjkabinett og installasjoner har slitasje. -Rehabilitering av badet kan påregnes. 7.1.2 Bad Overflate gulv -Belegg har slitasje, skjolder og misfarging. Tegn til oppsprekking i sveiseskjøt. -Gulvet har ikke fall mot sluk og punkter på gulv er lavere enn sluket. -Rehabilitering av badet kan påregnes. 10.5 Ventilasjon -Tilførsel av friskluft via ventiler i vegger men ikke i alle rom for varig opphold. -Naturlig avtrekk fra badet. Spalte under dør for tilluft. -Normal løsning for ventilasjon i henhold til boligens alder, men det anbefales å etablere nyere løsninger med minst mekanisk avtrekk fra bad og funksjonell ventilator på kjøkken. Alle rom for varig opphold bør ha tilførsel av friskluft uten at vinduer må åpnes. Lovlighet, arealmåling og bruk av rom: Arealene er oppmålt av takstmann iht. NS 3940 og hentet fra eierskifterapport. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Med Primærrom (P-rom) menes rom som kan defineres som oppholdsrom (typisk som stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entré). Alle P-rom må være tilgjengelig via dør eller trapp. Trapp er inkludert i P-rom, men ikke boder og skap som regnes inn under sekundærrom. Samlet bruksareal (BRA) er P-rom + S-rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det foreligger plantegning for 1.etasje og fasadetegninger for tilbygg fra 1984. Planløsning og bruk av rommene samsvarer med tegninger. Det foreligger ikke tegninger som viser planløsning for kjeller og kjellerinngang er ikke vist på siste godkjente tegninger av bygget. Det er ikke tilsendt eller fremvist tegninger eller øvrige byggesaksdokumenter for garasje og frittstående bod. I boliger er alle rom definert enten som hoveddel eller tilleggsdel. Alle oppholdsrom er definert som hoveddel, mens alle de delene av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom blir kalt tilleggsdel. Bruksendring fra tilleggsdel (eks. bod) til hoveddel (eks. bad, soverom etc.) var meldepliktig jmf. Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Eventuelle bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Søknaden kan innsendes av huseier som tiltakshaver

Det er fremført fiber i rør som ligger klart i krypkjeller. Det er GP Dataservice AS som har ansvaret for anlegget, slik at ny eier må kontakte GP for å kople til konverter for fiber til kobber.

Boligen selges med gjenstående møbler, løsøre/tilbehør, dersom ikke annet ytres ønsket. Alle innvendige skap medfølger. Boligen vil ikke bli rengjort/ryddet før overtagelse. Eventuelt ved medfølger. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås

Eiendommen ligger på Stenersrød, mellom Aspedammen og Prestebakke i et område med spredt bebyggelse. Boligen ligger i landlige omgivelser, med kort gangavstand til Ørsjøen med flere fine badeplasser (badestrender) og flott turterreng. Gode fiskeområder som strekker seg fra Prestebakke og oppover mot Torgalsbøen. Rundt Ørsjøen og i nærområde finner man et rikelig antall av koselige turområder som passer til alle. I nærheten har du også Buerskogen Camping med badestrand og badebrygge. Det er ca. 18 km fra Halden sentrum og 20 min. kjørevei og ca. 15,5 km. kjøreavstand til matbutikker på Risum, hvor du i tillegg finner Halden golfklubbs golfbane, diverse butikker, samt flotte Fredriksten festning. Det er ca. 40 minutter kjøreavstand til både Strømstad og Ed.

Kun ca. 20 min. kjøretid fra Halden sentrum. Følg Rv. 22 ut av Halden sentrum mot Idd kirke. Etter kirken tar man av til venstre inn på Aspedamveien og deretter følger man veien gjennom Aspedammen og videre mot Prestebakke. Følg veien rett frem, og hold til høyre ved jernbaneovergang. Forsett rett frem i retning Prestebakke ca. 7 km fra krysset på Aspedammen. På veien kjører du forbi fotballbanen på Nyborg (Aspedammen). Eiendommen ligger på Stenersrød og kommer på høyre side, rett før skiltet Buerskogen (hyttefelt) som tar deg over på andre siden av jernbanen. Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning

Eldre garasje i en enkel byggeteknisk stand med 2 kjøreporter. For øvrig parkering i egen gårdsplass.

Flexlinje 789 til Aspedammen. Halden – Aspedammen – Prestebakke – Kornsjø Flex er et kollektivtilbud fra Østfold kollektivtrafikk. Flex er en blanding av taxi og buss. Flex er ulike bestillingsruter og en del av det ordinære kollektivtilbudet. Flex har ulikt tilbud for de som bor i byen, og de som bor utenfor. Felles for alle tilbudene er at du må forhåndsbestille turen din.

1.690.000 kr

1.746.152 kr

554.978 kr

2020

1.997.920 kr

2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendomsskatt Kr. 3 159,00,- Feiing Kr. 612,52,- Avfallsgebyr volumdel (1 beholder) kr. 2 151,30 ,- Avfallsgebyr grunndel (1 stk.): Kr. 1.985,83,- Avløpsgebyr (160 m3, kr. 33,- pr. m3). 5 300,00 kr Årsgebyr avløp (1 stk.): Kr, 937,80,- Vanngebyr /160 m3, kr. 20,95,- pr. m3) 3 352,00 kr Årsgebyr vann (1 stk.): Kr. 550,00,- Sum kr.18.048,40,- pr. år (4.512,00,- pr. termin).

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Eiendomsskatt utgjør for 2022 kr. 3 159,00,- Eiendommens skattetakst er kr 1.053.300,- og skattesatsen er 4 promille. Beløpet er inkl. i totalbeløp for komm.avg/eiendomsskatt prognose 2022; kr. 18.040,40,-

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er eventuelle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/213/57: 14.01.2015 - Dokumentnr: 34476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Buer & Stenersrød Vann Og Avløp Sa - Org.nr: 912 975 606 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1956 - Dokumentnr: 2251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:213 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 453690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:213 Bnr:57 De tinglyste avtaler fås utlevert hos oppdragsansvarlig.

Halden kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del i deres arkiv. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. For bygninger som er oppført før bygningsloven av 1965 - og tatt i bruk før dette tidspunkt - må den faktiske og historiske bruk legges til grunn. For tilbygg foreligger det ferdigattest datert 22.11.1984. Ferdigattesten er gitt med bakgrunn i; -Søknad om ansvarsrett datert 09.02.1984 -Byggemelding med godkjente byggetegninger (plan- og fasade) datert 20.03.1984 -Byggetillatelse datert 22.03.1984 Det er ustedt ferdigattest ny tilkobling til vann og avløp datert 23.03.2021. Ferdigattesten er gitt med bakgrunn i; Søknad om ferdigattest datert 05.01.2020 Tillatelse til tiltak datert 01.09.2016 Ferdigattest, byggemelding, byggetillatelse og byggetegninger fås utlevert hos oppdragsansvarlig og/eller kan lastes ned via eiendommen digitale hjemmeside.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen. Formål: LNF og spredt boligbebyggelse (nåværende). Halden kommune har nylig vedtatt ny arealplan gjeldende for 2023-2050. Retningslinjer for eksisterende boligbebyggelse a) For eksisterende boligbebyggelse kan det gis dispensasjon til tiltak som er å anse som en vanlig del av bygningsmassen på en boligeiendom, herunder tilbygg/påbygg, garasje, carport og uthus, samt grensejustering mellom boligeiendommer og oppføring av skadet eller nedbrent boligbebyggelse. Det er en forutsetning at tiltaket ikke øker antall boenheter på eiendommen. b) Samlet bruksareal for bygningene per eiendom skal ikke overstige 350 m2 BRA. Maksimalt samlet areal for garasjer/uthus er 150 m2 BRA. Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige henholdsvis 9 m og 8 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng rundt bygget. For bygninger med pulttak eller flate tak, samt uthus/anneks skal maksimal gesims-/mønehøyde ikke overstige 9 m. Bebyggelsen skal ikke overstige to etasjer. d) For tiltak i strandsonen (sone 2, jf. vedlegg 4) gjelder tilsvarende tilleggskrav som for underformål boligbebyggelse i arealformål bebyggelse og anlegg, jf. 9.1.1. I LNF B - områder kan det etter søknad tillates tilltak på eksisterende boligeiendommer, eller fradeling og nyoppføring av inntil 7 boenheter pr. år for hele kommunen. Vi viser for øvrig til §16 b) i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanen med kommuneplankart (2011-2023) ligger vedlagt på eiendommens hjemmeside . Kommuneplan kan også lastes ned fra www.halden.kommune.no

Eiendommen ble rundt 2017/2018 tilknyttet offentlig vann og kloakk gjennom Buer & Stenersrød Vann og Avløp SA. Det er i den forbindelse opparbeidet utvendig stakerør for avløp og hovedstoppekran for vann. Kjøkken og bad er ikke tilkoblet vann og avløp. Rør er ført frem under gulv, men ikke ikke sluttført med innvendig tilkobling i rom. Vedtektene for Buer & Stenersrød vann og avløp SA fås hos oppdragsansvarlig og/eller kan lastes ned via eiendommens digitale hjemmeside.

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, Eierskifterapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det er ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er». Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen regnet med, utgjør det likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Buysure AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Buysure. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Se ellers liste over standard tilbehør lenger bak i prospektet. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt provisjon av salgssum 2,5% for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer følgende vederlag: Oppgjørsgebyr: Kr. 5.700,-Internettannonsering via finn.no: Kr. 6.500,- Annonsering HA: Kr. 3.500,- Annonsering Facebook og Google Ads: Kr. 4.000,- Eierskifterapport av takstmann: Kr. 10.000,- Profesjonell fotografering: Kr. 3.600,- Digital salgsoppgave og eiendommens hjemmeside: Kr. 2.600,- Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 3.165,- Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.000,- i salgstilretteleggelsesgebyr

3008122

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo som selges via fullmektig arving. Fullmektig eller arvinger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. De har derfor i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere diverse opplysninger. Så lenge arvingenes/fullmektiges kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259