Salgsprosessen | Jan G. Lilledal

Det er viktig at du som eier og vi som skal selge boligen gjør en felles gjennomgang av boligen. Hva er det som gjorde at du falt for nettopp dette stedet? Kanskje var det morgensolen med morgenkaffen, de innebygde bokhyllene som sikrer god utnyttelse av plassen, eller at borettslaget er sosialt for både voksne og barn? Vi vil vite det du vet, slik at boligen din kan fremstilles på sitt aller beste. Ærlig, redelig og tydelig. Alt dette tar vi med oss idet vi skaper et helhetsinntrykk. Boligsalg er mer enn tall.

Neste steg i salgsprosessen innebærer befarig av en takstmann som utsteder en tilstandsrapport. Takstmannen har en liste med punkter som skal gjennomgås, slik som nøyaktig måling av boligens areal, tilstand på våtrom, kjøkken, gulv, overflater og mer. Her er det praktisk om du som selger har klart all dokumentasjon som følger huset – brukstillatelser, dokumentasjon fra fagfolk på oppussing av badet, samsvarserklæring på el-anlegget og annet. Du trenger på ingen måte ha en visningsklar bolig, men gjerne en som er ryddig og ren. Gjør slik at takstmannen har enkel tilgang under vasker, i sluk og til eventuell varmtvannsbereder.

Hvordan settes så en pris på boligen? Tilstandsrapporten vil gi en oppsummering av boligens standard, men her kommer også megler sin kunnskap til syne og nytte. Beliggenhet av boligen, prisutvikling i området, særegenheter ved boligen – det er dette og mye mer som til sammen gir en pekepinn på hva din bolig verdivurderes til. Vi hos Jan G. Lilledal snakker alltid med kunden om verdivurdering før det settes en prisantydning, slik at våre og dine forventninger samsvarer.

Ønsker du å benytte oss som din megler mottar du tilbud enten under befaring eller sendt på mail. Velger du å takke ja til tilbud fra oss hos Jan G. Lilledal vil du ha tett kontakt med en av våre meglere. Begge parter er ute etter det beste resultatet, et trygt oppgjør og ikke minst en fornøyd selger. Du slipper å bruke tid på alt det praktiske som følger et boligsalg, og kan være trygg på at vi følger relevant lovverk og retningslinjene fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Etter at oppdragsinngåelse er signert av begge parter, med tydelig informasjon om betingelser for meglerprovisjon, salg og andre utgifter, starter våre ansatte med den prosessen de virkelig er eksperter på – salg av boligen. For å oppnå best mulig pris gjelder det at flest mulig interessenter ser din bolig og tenker den var flott! Det er ikke sikkert at det er utslagsgivende å male den veggen, eller pusse opp det badet. Kanskje vil du oppnå mye ved å sette møbler på midlertidig lager og bytte ut de tunge, blå gardinene med noen lyse. Våre meglere er nøye utvalgt, de kan jobben sin og vil gi deg gode råd på veien til en visningsklar bolig.

Mens du flytter bestemor-skatollet og rister puter tar vi oss av papirarbeid. Vi innhenter nødvendig dokumentasjon om boligen, slik som reguleringskart, kommunale utgifter, informasjon om regnskapsfører, utskrifter fra borettslagets årsmøter og lignende. Vi skaffer fotograf, eventuelt en takstmann om dette ikke allerede er gjort. Hvordan finner vi interessenter? Boligsalg følger den tekniske utviklingen. Du har kanskje opplevd å sitte på Facebook idet en interessant boligannonse dukker opp? Informasjonskapsler lagrer informasjon som benyttes i markedsføring, for å nå ut til flere på større plattformer enn tidligere. Hos Jan G. Lilledal har vi et eget markedsteam, fordi vi vet at synlighet er avgjørende. Vår markedspakke er et samarbeid mellom markedsteamet, megler og selger. Teknologi og algoritmer øker eksponering for rett målgruppe, aviser og nettannonser er supplerende.

Etter at salgsannonsen har ligget ute en periode, er det tid for visning og budrunde. I den innledende kontakten mellom megler og selger har allerede mye informasjon blitt delt. Hvem som er naboene, hvilke butikker og sentre som er i nabolaget, lokaliteten til nærmeste barnehage, estimerte strømutgifter og transportdetaljer. Desto mer informasjon megleren har, jo bedre forberedt stiller han eller hun til visning. Vær ærlig! Det er bedre å fortelle interessenter at det er litt langt til butikken enn å pynte på sannheten, dette vil kjøper enkelt kunne undersøke selv.

På visning skriver interessenter seg opp på liste, og disse er det megler sin oppgave å følge opp. Jan G. Lilledal kontakter alltid hver eneste interessent. Budrunden går via SMS, og lite er mer nervepirrende, spennende og adrenalingivende enn en budrunde. Det trengs strengt tatt ikke mer enn to budgivere for å skape en spennende budrunde.

Det er alltid vårt mål at både selger og kjøper av bolig skal stille på kontraktsmøtet med en god magefølelse, enten det gjelder oppnådd pris eller kuppet av drømmeboligen. Vi setter opp en dato som passer alle parter, for å gå gjennom kontraktene og for å svare på eventuelle spørsmål. Budet er allerede akseptert, og kjøpet gjort – dette møtet er en formalisering av avtalen og mulighet for selger og kjøper til å snakke sammen. Dersom det ikke allerede er gjort ved salg blir dere enige om ønsket dato for overtagelse.

På dagen for overtagelse møtes selger og kjøper i boligen. Overtagelse kan som hovedregel ikke skje før megler har mottatt bekreftelse på at kjøpesum og omkostninger er mottatt til klientkonto. En overtagelsesprotokoll er tilgjengelig på papir eller elektronisk, og via denne er det enkelt å gå igjennom alle punkter ved en overtagelse. Dette inkluderer bekreftelse på tilfredsstillende vask og renhold, avlesing av strøm og flytting av strømabonnement. Alle nøkler til eiendommen skal overleveres til kjøper.

Meglerne hos Jan G. Lilledal kan det å selge bolig. Nøyaktighet, øye for detaljer og ryddighet fører til oppgjør uten forsinkelser og rot. Du vil bli tilbudt å tegne eierskifteforsikring dersom du ønsker det, og vi kan rådgi deg om hva som lønner seg i tilfelle fremtidige tvister. Vårt ønske er at du skal motta oppgjøret raskest mulig, med en følelse av et godt salg.

VERDIVURDERING